现在高一，在直辖市一个top3的中学念书，想高二后出国，但是现在挺迷茫的，还没有咨询过老师，问题包括像申请语言学校，大学，还有提前的准备（今年会去考托福），以及一些大学的申请条件。
另外我家里条件一般，父母这两年因为很多原因手上几乎没有存款，所以出国肯定要卖房，在老家（十八线小城）有几个铺子，念书的地方有几套小户型和一个高层和一联排。

首先对于出国，我觉得你应该考虑值不值而不是能不能的问题。
经济方面：首先本科阶段，正常四年的花销在250-300万左右，对于国际生而言，一般Top50 的综合性大学很少会发奖学金给国际生，那也就意味着这部分费用是需要自己承担，当然这不包括前期的考试培训费和留学中介费及各项申请费。而文理学院一般学费比较贵，但奖学金发放比例也比较高。所以你需要考虑，这笔费用对于家庭的负担如何。
学术方面：作为一名申请老师，我只能说如果要出去，就要背水一战，去尽可能好的学校，语言学校，社区大学真的不建议考虑，因为你目前本身的学校已经很棒了，如果在国内高考，应该也会有不错的大学，所以如果打算出去的话，那我觉得就不应该将就，而是相比于国内有一个很大的提升，那么出国留学这笔昂贵的学校花的才值。留学与其说是镀金，倒不如是买一个特别的人生体验和思维，所以它可能没法短期带来实际收益，但确实会让你看到更远更多的东西。
申请准备：我想每个人都是一个特别的个体，除了申请中必备的成绩SAT，TOEFL，GPA以外，你的活动，经历也是非常重要的，好的规划和认知也会让你对于目标更清晰。所以我建议你先对自己做一个全面的分析，活动，成绩，把你整理出来的经历再分享给专业的留学指导老师，这样给你的帮助可能会更大，会从你的专业，爱好，倾向来给你做学校推荐。